今日，我给各位共享一个房贷利率计算的软件：房屋贷款计算！并大约给大伙儿讲讲商业服务贷款、公积金贷款及其组成贷款的三种贷款方式，及其等额本息本金或是等额本息的这两种贷款还款方式！
这关键分三种贷款方式：
1.商业服务贷款
测算商业服务贷款挑选等额本息本金和等额本息的贷款还款方式时，每月的月供、贷款利息总额和还贷总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指存缴公积金的员工享有的贷款，国家规定，但凡存缴住房公积金的员工均可按公积金贷款的相应要求申请办理公积金贷款。在当地城镇居民选购，修建、拆建、维修自住住宅时，以其所有着的使用权住宅为质押物并做为还款贷款的确保，就可以向银行办理住宅公积金贷款。
3.组成贷款
组合贷款就是指，合乎个人住房盈利性贷款标准的贷款人又与此同时存缴公积金的，在申请办理个人住房商业服务贷款的并且还能够申请办理个人住房公积金贷款，即贷款人以所买当地城区自住住宅（或其它金融机构肯定的合同类型）做为质押可与此同时向银行办理个人住房公积金贷款和个人住房盈利性贷款。
操作流程：第1步：最先挑选您的贷款还款方式是等额本息本金或是等额本息，填好商业服务贷款期限、贷款额度 及其贷款内涵报酬率；
第2步：挑选是不是表明还贷清单，点一下“测算”按键得到每一期的月供额度和贷款贷款利息总额和还贷总额等详细资料。
依据一般房贷还款方式的计算方法分成二种：
一、 等额本息计算方法：
测算标准：金融机构从每月月供款中，先收剩下本金贷款利息，后收本金；利息在月供款中的比率中随剩下本金的降低而减少，本金在月供款中的占比因提升而上升，但月供总额保持一致。
必须留意的是：
1、全国各地大城市公积金贷款最大信用额度要融合当地的实际看来；
2、对已贷款选购一套住宅但平均总面积小于本地平均，再申请办理选购第二套一般自住商品房的住户，对比实行初次贷款选购一般自住商品房的政策优惠。
二 、等额本息本金计算方法：
每月还款期=每月本金 每月等额本息贷款
每月本金=本金/还贷月数
每月等额本息贷款=（本金-总计还贷总额）X月年利率
测算标准：每月偿还的本金额不会改变，贷款利息会随剩下本金的降低而减少。
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